🏗️“분양도 돈이 문제?” 공공분양주택자금으로 사업 속도 UP!🚀

1. 🔥서두: “초저금리+간편 심사=분양 성공 최적화!”

공공분양주택 건설 사업을 준비 중이라면 대출 금리·한도 걱정에 머리가 지끈!
이제 주택도시기금의 ‘공공분양주택자금’이 연 3.6%~4.6% 저금리로 최대 7,500만 원까지 심플하게 지원합니다.
분양 계획에 날개를 달아줄 필수 금융 무기, 지금 바로 확인해보세요.

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2. 공공분양주택자금이란?

주택건설사업계획 승인 또는 건축허가를 받아 국민주택(전용 60㎡ 이하, 60~85㎡)을 분양 목적으로 건설하는 등록업자·토지소유자·시공자에게 필요 자금을 3년 만기 일시상환 조건으로 대출해주는 상품입니다.

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3. 대상 & 조건 총정리

구분	전용 60㎡ 이하	전용 60~85㎡ 이하
사업자 유형	공공사업자·민간사업자 모두 해당	공공사업자·민간사업자 모두 해당
기본 금리	공공 3.8% / 민간 4.6% (변동)	공공 4.2% / (민간 아파트 제외) 4.6%
특별 우대	주거환경개선지구 원주민 3.0% 적용	공공 4.2% / (민간 아파트 제외) 4.6%
한도	60㎡: 5,500만 원 (승인) / 3,000만 원 (허가)	60~85㎡: 7,500만 원 (공공기관) / 3,000만 원
기간	3년 만기 일시상환	60~85㎡: 7,500만 원 (공공기관) / 3,000만 원
2022.11~2023.6 특례	민간사업자 금리 1.0%p 인하	60~85㎡: 7,500만 원 (공공기관) / 3,000만 원

 
* ‘23.10.18~‘24.10.17 접수분 민간사업자(아파트 제외): 3.7% 적용

* 대출 이자 계산기 바로가기 : https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EC%9E%90

부동산계산기

 

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4. 왜 지금 대출 받아야 할까?

 

• 초저금리 찬스: 2022.11월~23.6월 접수분, 민간사업자 금리 ‘1%p 인하’
• 간소화된 한도·심사: 최대 7,500만 원 → 중소 규모 사업에도 최적
• 유연한 적용 범위: 승인·허가 대상 주택 모두 활용 가능
• 단기간 운용 유리: 3년 만기 일시상환으로 자금 회전 빠름

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5. 신청 절차 & 팁

 

• 사업계획 승인 또는 건축허가 확보
• 등록업자 확인: 사업 주체가 ‘주택건설사업 등록업자’인지 확인
• 필요 서류 준비: 사업계획 승인서·허가서, 사업자 등록증, 신용등급자료 등
• 취급은행 방문: 우리은행(1599-0800) 등 수탁은행 신청
• 특례 기간 노리기: 2023년 6월 30일까지 접수 시 금리 우대

* TIP: 주거환경개선지구 내 원주민 사업자라면 금리 3.0% 적용!

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6. 성공 분양을 위한 전략!

 

• 소형·중형 주력: 60㎡ 이하 주택에 한도·금리 혜택 집중
• 단지 계획 분산: 승인·허가 물량을 혼합해 자금 운용 유연성 확보
• 특례 기간 활용: 민간사업자는 기간 내 접수로 1.0%p 절감
• 사후 관리: 만기 전 상환 방안 준비해 재융자 리스크 최소화

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7. 결론

공공분양주택자금은 분양사업의 속도와 안정성을 높여줄 “최고의 금융 파트너”입니다.
 
금리·한도·기간을 전략적으로 활용해 분양 성공 확률을 최대치로 끌어올리세요!
 

* 주택도시기금 공공분양주택자금 상세내용 바로가기 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP06/FP0603/FP06030101.jsp

주택도시기금